[2025년 6월 1일 기준] 이준석 대표 부동산 공약 심층 해부: 공급, 규제, 청년 주거의 모든 것 🏗️
안녕하세요! 😊 2025년 6월 1일, 대한민국의 부동산 문제는 여전히 해결해야 할 최우선 과제 중 하나로 남아있습니다. 특히 젊은 세대의 주거 불안정은 사회 전체의 활력을 떨어뜨리는 요인으로 지목되기도 합니다. 이러한 상황 속에서, 개혁신당을 이끌고 있는 이준석 대표가 제시하는 부동산 정책 및 공약은 기존 정치권의 해법과 어떤 차별점을 가지며, 어떤 미래를 그리고 있는지 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.
이준석 대표는 줄곧 '공정한 경쟁'과 '미래세대를 위한 준비'를 강조해왔으며, 이러한 철학은 그의 부동산 정책 방향에도 깊숙이 반영되어 있는 것으로 평가됩니다. 오늘 이 글에서는 2025년 6월 1일 현재까지 이준석 대표와 개혁신당이 제시한 주요 부동산 정책의 핵심 기조, 분야별 상세 공약 내용, 기존 정책에 대한 비판적 시각, 그리고 예상되는 효과와 함께 정책적 고려사항까지 아주 상세하고 깊이 있게 분석해 보겠습니다.
✅ 1. 이준석 대표 부동산 정책의 핵심 기조: '시장원리 존중'과 '미래세대 기회 확대'
이준석 대표의 부동산 정책은 대체로 다음과 같은 핵심 기조를 바탕으로 하고 있습니다.
- 공급 확대 최우선: 주택 가격 안정의 가장 근본적인 해결책은 시장이 필요로 하는 곳에 충분한 양의 주택을 공급하는 것이라는 인식을 가지고 있습니다. 특히 도심 및 역세권 등 청년층이 선호하는 지역의 공급 확대를 강조합니다.
- 시장 원리 존중 및 규제 합리화: 과도한 정부 개입이나 규제는 시장을 왜곡시키고 공급을 위축시킬 수 있다는 시각을 견지합니다. 불필요하거나 비효율적인 규제는 과감히 철폐하고, 시장 자율성을 최대한 존중하는 방향을 선호합니다.
- 미래세대 및 청년층 주거 기회 확대: 청년과 신혼부부 등 미래세대가 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않도록, 이들의 주거 진입 장벽을 낮추고 실질적인 기회를 제공하는 데 정책의 우선순위를 둡니다.
- 공정성과 투명성 강화: 부동산 시장에서의 불공정 거래나 투기 행위를 방지하고, 정책 결정 및 집행 과정의 투명성을 높여 국민의 신뢰를 얻는 것을 중요하게 생각합니다.
🔍 2. 주요 정책 분야별 상세 공약 및 입장 (2025년 현재)
이러한 기조를 바탕으로 이준석 대표와 개혁신당이 제시하고 있는 주요 부동산 분야별 공약과 입장은 다음과 같습니다.
가. 도심 주택 공급 혁신: 용적률 상향 및 재개발·재건축 활성화
이준석 대표는 특히 서울을 비롯한 대도시의 주택 부족 문제 해결을 위해 도심 내 공급을 획기적으로 늘려야 한다고 주장합니다.
- 용적률 및 건폐율 규제 완화: 역세권 등 대중교통 중심지나 청년층 선호 지역의 용적률과 건폐율 상한을 대폭 상향하여, 같은 면적의 토지에 더 많은 주택을 공급할 수 있도록 하는 방안을 핵심적으로 제시합니다. 이는 민간의 자발적인 주택 공급 참여를 유도하는 시장 친화적 해법으로 평가됩니다.
- 재개발·재건축 사업 촉진: 노후화된 도심 주거환경 개선과 신규 주택 공급을 위해 재개발·재건축 관련 규제를 완화하고 사업 추진 절차를 간소화하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 사업성을 높여 정체된 정비사업을 활성화하겠다는 구상입니다.
- 3기 신도시 등 공공택지 활용 재검토 및 도심 집중: 기존의 외곽 신도시 개발 방식보다는, 직주근접이 가능한 도심 내 유휴부지 활용이나 기존 시가지 고밀 개발에 더 중점을 둘 가능성이 높습니다.
나. 부동산 세금 합리화: 과도한 부담 완화 및 거래 활성화
부동산 세금과 관련해서는 과도한 징벌적 과세를 지양하고, 시장의 거래를 활성화하는 방향으로의 개편을 주장합니다.
- 종합부동산세(종부세) 부담 완화 또는 개편: 종부세가 징벌적 과세로 변질되어 주택 소유자에게 과도한 부담을 주고 시장을 위축시킨다는 비판적 시각을 가지고 있습니다. 따라서 세율 인하, 공제액 상향, 또는 장기적으로는 1주택자에 대한 종부세 폐지까지도 고려할 수 있다는 입장을 내비치기도 했습니다.
- 양도소득세(양도세) 중과 완화: 다주택자에 대한 양도세 중과를 완화하여 매물 출회를 유도하고, 이를 통해 시장에 공급을 늘려 가격 안정을 도모하겠다는 입장입니다. 거래세 부담을 낮춰 시장의 순기능을 회복시키려는 의도입니다.
- 취득세 부담 완화 검토: 생애최초 주택 구입자나 특정 계층에 대한 취득세 감면 확대 등 거래 단계에서의 세 부담 완화도 고려 대상이 될 수 있습니다.
다. 청년 및 신혼부부를 위한 '내 집 마련' 사다리 복원
이준석 대표가 가장 강조하는 부분 중 하나로, 청년층의 주거 문제 해결을 위한 파격적이고 구체적인 방안들을 제시합니다.
- '역세권 첫 집' 프로젝트 확대 발전: 과거 국민의힘 대표 시절 제안했던 '역세권 첫 집' 아이디어를 계승 발전시켜, 대중교통이 편리한 도심 역세권에 청년과 신혼부부를 위한 고품질 반값 아파트를 대량 공급하는 공약을 핵심으로 내세울 가능성이 높습니다. 이는 토지임대부 또는 공공분양 형태가 될 수 있습니다.
- 청년 맞춤형 주택 금융 지원 강화: 낮은 금리의 장기 주택담보대출(LTV, DSR 규제 완화 연계), 청약 제도 개편(청년층 가점 확대 등), 주택 구입 초기 자금 지원 등 청년들이 실질적으로 주택을 구매할 수 있도록 금융 지원 문턱을 낮추는 정책을 강조합니다.
- 다양한 주거 형태 지원: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 공유주택, 기숙사형 주택 등 다양한 형태의 청년 맞춤형 주거 공급 확대도 고려할 수 있습니다.
라. 불합리한 부동산 규제 철폐 및 시장 자율성 강화
부동산 시장의 과도한 규제가 오히려 가격 불안정을 심화시키고 공급을 위축시킨다는 문제의식을 바탕으로, 시장 자율성을 높이는 방향의 규제 개혁을 주장합니다.
- 분양가 상한제 등 가격 통제 정책 재검토: 분양가 상한제가 단기적으로는 가격 안정 효과가 있을 수 있으나, 장기적으로는 민간 공급 위축과 '로또 청약' 문제를 야기한다고 보고, 이에 대한 전면적인 재검토 또는 폐지를 주장할 수 있습니다.
- 임대차 시장 규제 완화: 임대차 3법(계약갱신청구권, 전월세상한제, 임대차신고제)과 같이 시장에 직접적으로 개입하는 규제에 대해서도 부작용을 지적하며, 시장 원리에 기반한 임대차 시장 안정화 방안을 모색할 가능성이 있습니다.
- 각종 인허가 절차 간소화: 주택 공급 속도를 높이기 위해 불필요한 행정 절차나 복잡한 인허가 규제를 간소화하는 방안을 추진할 수 있습니다.
🗣️ 3. 기존 정책에 대한 비판과 차별화된 접근
이준석 대표는 과거 정부들의 부동산 정책에 대해 비판적인 시각을 자주 드러내 왔습니다. 특히 수요 억제 일변도의 정책이나, 시장의 현실을 제대로 반영하지 못한 공급 대책 등이 문제였다고 지적합니다. 그의 접근 방식은 다음과 같은 점에서 차별성을 보입니다.
- 공급 부족의 근본적 해결 강조: 단기적인 수요 억제책보다는, 도심 내 고밀 개발을 통한 지속 가능하고 시장이 원하는 방식의 공급 확대를 최우선 과제로 삼습니다.
- 미래세대 중심의 정책 설계: 기성세대보다는 청년과 미래세대의 주거 문제를 해결하는 데 정책의 초점을 맞추고, 이들의 목소리를 적극적으로 반영하려 합니다.
- 데이터 기반 및 시장 친화적 해법 모색: 이념이나 정치적 구호보다는 데이터와 시장 원리에 기반한 실용적인 해법을 찾으려는 경향을 보입니다.
📈 4. 예상되는 효과와 정책적 고려사항
이준석 대표와 개혁신당이 제시하는 부동산 정책들이 성공적으로 추진될 경우 다음과 같은 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.
- 도심 내 신규 주택 공급 확대를 통한 중장기적인 가격 안정
- 청년 및 신혼부부의 주택 구매 기회 확대 및 주거 불안 해소
- 부동산 거래 활성화를 통한 시장 기능 회복
- 노후 도심 환경 개선 및 도시 경쟁력 강화
하지만 동시에 다음과 같은 정책적 고려사항과 잠재적인 비판도 존재합니다.
- 개발이익 사유화 및 젠트리피케이션 문제: 재개발·재건축 활성화 및 용적률 상향이 자칫 개발이익을 특정 집단에 집중시키거나, 원주민의 재정착을 어렵게 하는 젠트리피케이션 문제를 심화시킬 수 있다는 우려가 있습니다. 이에 대한 정교한 공공성 확보 방안이 필요합니다.
- 단기적 시장 불안 가능성: 급격한 규제 완화나 세제 개편은 단기적으로 특정 지역의 가격을 불안정하게 만들거나 투기 심리를 자극할 수 있다는 반론도 있습니다.
- 기반시설 부족 문제: 도심 고밀 개발 시 교통, 학교, 공원 등 기존 기반시설의 용량 부족 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 선제적인 계획과 투자가 병행되어야 합니다.
- 정책 실현 가능성 및 사회적 합의: 용적률 상향이나 대규모 재개발 등은 다양한 이해관계자들의 첨예한 대립을 야기할 수 있어, 정책 실현을 위한 사회적 합의 도출 과정이 쉽지 않을 수 있습니다.
마무리하며: 새로운 해법을 향한 도전과 과제
2025년 6월 현재, 이준석 대표와 개혁신당이 제시하는 부동산 정책은 기존의 방식과는 다른 새로운 해법을 모색하려는 시도로 평가받고 있습니다. 특히 '도심 공급 확대', '규제 합리화', '청년 기회 보장'이라는 키워드는 현재 대한민국 부동산 시장이 안고 있는 문제점들에 대한 나름의 진단과 처방을 담고 있다고 볼 수 있습니다.
물론 이러한 정책들이 실제로 구현되기까지는 많은 현실적인 제약과 사회적 합의 과정이 필요할 것입니다. 하지만 경직된 시장에 새로운 아이디어와 논쟁을 불러일으키고 있다는 점 자체만으로도 의미가 있으며, 앞으로 그의 구체적인 정책들이 어떻게 다듬어지고 국민들의 공감을 얻어갈지 주목해 볼 필요가 있습니다.